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서울/강동구

성내동]성내1차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 5.9억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 성내동에 위치한 성내1차e편한세상 아파트입니다.

성내1차e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 203세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.93% 대비 ▲10% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.4%, 강동구에서는 상위 16.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성내1차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼호건설
  • 사용승인일 2003년 11월 14일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~125 ~100
2021 . 63,571 58,800 .
2020 . 51,058 . .
2019 . 48,250 50,333 .
2018 . 46,821 . .
2017 . 43,857 63,000 .
2016 . 40,111 42,000 42,000
2015 38,000 38,545 47,500 .
2014 . 33,423 36,000 36,000
2013 . 30,371 32,833 .
2012 . 28,818 34,000 33,000
2011 20,000 24,679 31,250 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 76.57 Min. :2011-01-08 Min. : 7500
1st Qu.: 84.38 1st Qu.:2013-04-08 1st Qu.:31000
Median : 84.49 Median :2015-07-16 Median :38000
Mean : 88.77 Mean :2015-12-01 Mean :39380
3rd Qu.: 84.49 3rd Qu.:2018-08-16 3rd Qu.:47000
Max. :120.46 Max. :2021-03-24 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
80 38,000 2015-08-27 10
38,000 2015-11-13 10
85 70,000 2021-01-02 7
70,000 2021-01-02 14
70,000 2021-01-25 6
100 42,000 2016-07-22 10
125 63,000 2017-09-14 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 성내1차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:42:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

성내1차e편한세상 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 성내1차e편한세상(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로168길 51 (성내동,성내1차e편한세상)️
  2. 119m - 성주아트빌(2010) / 서울특별시 강동구 천호대로168길 41-12 (성내동,성주아트빌)
  3. 159m - 드림스빌(2003) / 서울특별시 강동구 성안로13길 60 (성내동,드림스빌 아파트)
  4. 183m - 중앙(1992) / 서울특별시 강동구 풍성로45길 18 (성내동)️
  5. 190m - 코오롱(1차)(1999) / 서울특별시 강동구 천호대로168길 25 (성내동,코오롱아파트)️
  6. 203m - 광남캐스빌(510-1)(2002) / 서울특별시 강동구 풍성로 147-14 (성내동,광남캐스빌)
  7. 212m - 현대상가(1993) / 서울특별시 강동구 성안로 109 (성내동)️
  8. 265m - 원다빌2(2002) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 73 (성내동,원다빌2)️
  9. 279m - 동방(1995) / 서울특별시 강동구 양재대로95길 74 (성내동,동방아파트)️
  10. 280m - 성내1차e편한세상(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로168가길 14 (성내동)️
  11. 303m - SK허브진(2004)️
  12. 308m - 샤인빌(A동)(2003)️
  13. 308m - 비앤비(102동)(2003)
  14. 313m - 한솔브리즈(199-4)(2004)️
  15. 316m - 한솔애리즈(405-5)(2009)️
  16. 316m - 샤인빌(B동)(2003)
  17. 317m - 비앤비(101동)(2003)️
  18. 320m - CJ나인(2006)️
  19. 328m - 성내3차e편한세상(2004)️
  20. 328m - 운암화인빌(2007)
  21. 334m - 우성(101동)(2004)️
  22. 339m - 우성(102동)(2004)️
  23. 341m - 우성(104동)(2005)️
  24. 350m - 미랜드프레임빌(2006)️
  25. 354m - 한솔파로스(2010)️
  26. 360m - 이안강동(2006)️
  27. 362m - 성내동삼성(1999)️
  28. 364m - 성내웰빙시티(2018)️
  29. 368m - 아이퍼스트빌(2012)️
  30. 370m - 금광포란재(2007)️
  31. 373m - 성내2차e편한세상(2004)️
  32. 381m - 대주그린빌(2003)
  33. 386m - 한솔애리즈601동(2005)
  34. 392m - 중앙하이츠(2001)️
  35. 393m - 진넥스빌Ⅲ(2003)️
  36. 393m - 성내2차e편한세상(2004)️
  37. 396m - 한솔애리즈1(2002)️
  38. 412m - 우림루미아트(2004)️
  39. 414m - 한솔애리즈3차(2003)️
  40. 419m - 천호현대아이파크(1999)️
  41. 422m - 태천(2001)
  42. 424m - 현대(1987)️
  43. 430m - 둔촌역청구(1999)️
  44. 433m - 늘조은(2003)️
  45. 434m - 성내동삼성(1999)️
  46. 446m - 강동상떼빌(2007)️
  47. 455m - 주성AURA1(2007)️
  48. 456m - 한강훼미리(2003)️
  49. 461m - 건영아모리움(2017)️
  50. 465m - 성내동AURAⅡ(2008)
  51. 466m - 리가(2008)️
  52. 466m - 강동역SK허브(2006)️
  53. 469m - 경보그레이스힐(2002)️
  54. 470m - 한양립스(2014)️
  55. 473m - 동남드림빌(2006)️
  56. 475m - 래미안강동팰리스(2017)️
  57. 483m - 둔촌역아치스톤(101동)(2010)️
  58. 488m - 강동역신동아파밀리에(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성내동 성내1차e편한세상 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 60,833만 원 125㎡: 58,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~80, ~85, ~100, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-02, 2021-01-02, 2021-01-25(7, 14, 6층, 70,000, 70,000, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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